南昌八建辦公樓1-8層招租方案

一、項目概述

南昌市第八建筑工程有限公司辦公大樓坐落于江西省南昌市西湖區西河灘路7號 ，大樓共8層（其中2-7層每層約8-9間辦公室），產證面積共計3331.34㎡（其中沿街商鋪目前共3間，面積共236㎡，剩余面積共3095.34㎡）。大樓均已裝修，配套電梯，步行至滕王閣景區和地鐵口約600米,地理位置優越，交通便利，停車方便。

資產用途目前狀態為辦公和商鋪，產權清晰，租賃用途可定位為辦公、酒店公寓等。

二、招租目標

(一)目標業態：1-8層（不含商鋪）招租目標定位為辦公、酒店公寓等。

（二）目標租賃條件：招租條件為整體租賃，1-8層辦公區租賃目標租金約18元/平米，租賃面積為3095.34㎡，租金季付或年付，租賃期限面議。

三、招租方式

（一）公開招租

該資產于2025年4月2日在南昌市第二建筑工程有限公司官方網站發布了招租公告進行公開招租。

（二）租賃條件設定：

1.租金和費用：租金約18元/平米，租金季付或年付，履約保證金按季押二付一，租金遞增（第1-3年不變，第4-6年在首年基礎上遞增3%，第7-9年在第二階段基礎上遞增3%，第10年在第三階段基礎上遞增3%），該資產不涉及物業管理費。

2.優惠政策：根據租戶具體情況裝修免租期不高于半年。

3.續租權：原租戶在同等條件下優先享有續租權。

四、風險管理

（一）租戶違約風險：

1.租戶信用評估調查（財務狀況、公司信用等）；

2.要求預收兩個季度的履約保證金；

3.在合同中明確甲乙雙方違約責任等。 

（二）法律風險：為確保合同條款合法合規，合同必須經我公司法律顧問法審后方可簽訂。